Precios de casas en Santiago se distancian de los departamentos en una clara división del mercado

Las casas en Santiago registraron alzas promedio de 7,4 por ciento entre julio de 2025 y este mes, mientras que los precios de los departamentos subieron apenas un 1,9 por ciento, según datos recopilados por plataformas inmobiliarias locales que monitorean las publicaciones en la región metropolitana.

Esta brecha cobra relevancia porque los compradores extranjeros, que hoy representan aproximadamente el 12 por ciento de las transacciones superiores a CLP 120 millones, siguen prefiriendo propiedades más amplias con jardín en el sector oriente, mientras que las familias chilenas se inclinan por unidades más pequeñas ante las mayores tasas de interés, que alcanzaron el 5,25 por ciento en mayo.

Las calles del sector oriente muestran las mayores alzas en casas

En Avenida Apoquindo, en Las Condes, casas de tres dormitorios que se ofrecían a CLP 145 millones a comienzos de 2025 hoy se publican cerca de los CLP 158 millones, mientras que departamentos comparables a dos cuadras de distancia, en el mismo stock de edificios, se han mantenido estables cerca de los CLP 92 millones. En Vitacura, las propiedades cercanas al Parque Bicentenario han seguido la misma tendencia, con ventas de casas cerrando un 9 por ciento por encima de los niveles del verano pasado. En tanto, el programa de subsidio habitacional en Maipú ha orientado a los compradores primerizos hacia unidades de tres pisos con precios de CLP 68 millones, lo que ha sostenido un movimiento constante, aunque más lento, en esa comuna.

Providencia y Ñuñoa siguen atrayendo a compradores de ingresos medios que valoran el acceso a pie a las estaciones de Metro de la Línea 1 y la Línea 4; sin embargo, el inventario de departamentos en esas comunas ha crecido un 18 por ciento desde marzo sin que eso haya generado una presión equivalente sobre los precios.

La demanda extranjera y la oferta local marcan los próximos pasos

Quilicura registró la tasa de absorción de departamentos más rápida del corredor poniente, con 340 unidades vendidas en el segundo trimestre a un promedio de CLP 54 millones. En ese mismo período, solo 47 casas cambiaron de dueño en esa comuna, la mayoría por encima de los CLP 95 millones. Datos de la Cámara Chilena de la Construcción publicados la semana pasada confirmaron que los nuevos permisos para casas en Vitacura y Las Condes aumentaron un 22 por ciento en comparación con el año anterior, mientras que los inicios de obras de departamentos cayeron un 11 por ciento.

Los compradores que evalúan opciones este trimestre deberían comparar los costos totales de propietario en Avenida El Bosque Norte con los de proyectos en altura cercanos en Ñuñoa, considerando los gastos comunes que hoy promedian CLP 180.000 mensuales en departamentos. Revisar la oferta actual en los portales inmobiliarios consolidados antes del repunte de publicaciones de primavera en septiembre sigue siendo la vía más clara para aprovechar las diferencias de precio vigentes.