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El mercado inmobiliario de Santiago muestra paralelismos con el auge de 2021, con alzas de precios selectivas
Los valores en los sectores premium siguen el patrón de ganancias rápidas observado en 2021, incluso mientras el número total de transacciones se mantiene por debajo del peak de julio de ese año.
Cómo elaboramos esta noticia
El precio medio de los departamentos en Santiago alcanzó los 85 millones de pesos en junio, un alza del 11 por ciento respecto al mismo mes de 2025, cifra que se alinea con la aceleración de seis meses registrada durante el ciclo de auge de 2021.
El momento llama la atención porque las tasas hipotecarias se han mantenido cerca del 4,5 por ciento durante tres trimestres consecutivos, reabriendo la puerta a la ola de compradores extranjeros que impulsó los precios hace cinco años.
Las unidades a lo largo de Avenida Apoquindo en Las Condes se ofrecen hoy a un promedio de 112 millones de pesos, mientras que los inmuebles cercanos al Parque Bustamante en Providencia se transan a 94 millones de pesos tras un alza del 9 por ciento desde marzo. Ambos corredores experimentaron subidas mensuales similares en el primer semestre de 2021, antes de que se endurecieran las normas crediticias a nivel nacional.
Las cifras del Instituto Nacional de Estadísticas muestran que se cerraron 28.400 ventas residenciales en la región metropolitana hasta junio, por debajo de las 35.200 del primer semestre de 2021, aunque concentradas en las mismas tres comunas que lideraron ese ciclo anterior.
Las brechas de precios entre barrios se amplían
Maipú y Quilicura registraron los mayores incrementos interanuales, con departamentos nuevos a un promedio de 68 millones de pesos tras un aumento del 14 por ciento. Los compradores extranjeros provenientes de Colombia y Perú representan el 18 por ciento de esos contratos, una proporción que no se veía desde fines de 2021, cuando ese mismo grupo adquirió inventario anticipándose a las esperadas alzas de tasas.
Las propiedades en Ñuñoa cercanas al campus de la Universidad de Chile alcanzaron un promedio de 89 millones de pesos, impulsadas por la extensión del metro de 2023 que redujo los tiempos de traslado hacia el centro. Los proyectos en Vitacura, en el extremo oriente de la comuna, se cerraron a 135 millones de pesos, un 22 por ciento por encima de la mediana de 2021 para el mismo tramo de Avenida Vitacura.
La oferta sigue siendo más ajustada que en 2021, debido a que las nuevas normas de zonificación adoptadas en 2024 limitaron los índices de constructibilidad en las zonas de expansión de Quilicura, reduciendo los inicios de obra en 1.200 unidades respecto al ciclo anterior.
Próximos pasos para compradores y vendedores
Quienes estén evaluando ingresar al mercado deberían revisar las publicaciones actuales en Portal Inmobiliario para Las Condes y Providencia antes de que el Banco Central publique su boletín de vivienda de agosto, el cual actualizará los datos sobre volúmenes de crédito y participación extranjera. Los vendedores que publican propiedades por sobre los 100 millones de pesos en comunas premium han logrado cierres un 12 por ciento más rápidos cuando el precio se fija dentro del 3 por ciento de las operaciones recientes comparables en el mismo bloque.