El crecimiento trimestral de precios en Santiago supera al del mismo período del año pasado

Los precios de departamentos y casas en Santiago avanzaron un 4,7 por ciento en el segundo trimestre de este año en comparación con los mismos meses de 2025.

El alza se produce en un momento en que el precio promedio de las transacciones en la ciudad se sitúa en 85 millones de pesos chilenos, cifra que ha atraído a un mayor número de compradores extranjeros mientras las familias locales evalúan mudarse entre comunas consolidadas y nuevos sectores periféricos.

Las operaciones realizadas en Avenida Apoquindo, en Las Condes, y en los alrededores de Plaza Italia, en Providencia, representaron una gran parte de las ventas registradas, según datos recopilados por la Cámara Chilena de la Construcción. El interés de los compradores extranjeros se ha concentrado en unidades con acceso directo al metro en ambos sectores, donde las propiedades en oferta se están vendiendo entre 10 y 14 días más rápido que hace un año.

Las comunas de mayor valor registran el alza trimestral más fuerte

Las Condes y Vitacura en conjunto registraron un aumento del 6,1 por ciento respecto al mismo trimestre del año pasado. Las propiedades en Calle El Bosque Norte, en Vitacura, se transaron a un promedio de 105 millones de pesos, mientras que unidades de tamaño similar en Avenida Kennedy, en Las Condes, alcanzaron los 98 millones de pesos. Ambas comunas siguen atrayendo a compradores provenientes de Argentina y Brasil, quienes señalan como principales razones la relativa estabilidad de precios y los consolidados retornos por arriendo.

Providencia y Ñuñoa les siguieron con un alza del 4,3 por ciento. Las ventas cerca de la intersección de Avenida Providencia con Avenida Pedro de Valdivia promediaron 82 millones de pesos, frente a los 78,6 millones de pesos registrados en el segundo trimestre de 2025. Agentes locales señalan que la demanda de jóvenes profesionales que se relocalizan dentro de la ciudad ha mantenido el inventario ajustado en esos bloques.

Las comunas periféricas registran avances más moderados pero sólidos

Maipú y Quilicura anotaron un crecimiento del 3,9 por ciento respecto al mismo período del año pasado. Los nuevos proyectos en Avenida Pajaritos, en Maipú, se vendieron a un promedio de 62 millones de pesos, mientras que las unidades en el sector de Quilicura cercano a la estación de trenes se transaron a 55 millones de pesos. Ambas zonas han registrado un mayor interés de familias que han quedado fuera del alcance económico de las comunas céntricas.

Los datos a nivel ciudad publicados esta semana por el Servicio de Impuestos Internos (SII) mostraron 2.840 transacciones residenciales en el segundo trimestre, un 11 por ciento más que en los mismos tres meses de 2025. El precio promedio por metro cuadrado se sitúa ahora en 1,82 millones de pesos, frente a los 1,74 millones de pesos de doce meses atrás.

Los potenciales compradores deberían revisar la oferta disponible en Portal Inmobiliario y contactar con anticipación a notarías locales, dado que varios bancos han anunciado posibles ajustes en sus tasas antes de que termine agosto.