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Tasas de adjudicación en subastas y lo que revelan sobre el mercado inmobiliario de Santiago
Las cifras más bajas de julio apuntan a una demanda selectiva, mientras que los precios promedio se mantienen cerca de los CLP 85 millones en toda la capital.
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Las tasas de adjudicación en las subastas inmobiliarias de Santiago cayeron al 47 por ciento en las cuatro semanas que terminaron el 8 de julio, frente al 61 por ciento del mes anterior.
La baja se produce cuando el precio promedio de los departamentos se sitúa en CLP 85 millones y las consultas de compradores extranjeros aumentan en comunas consolidadas. Los vendedores que fijaron precios de reserva por encima de ventas comparables recientes enfrentan ahora períodos de comercialización más prolongados antes de cerrar cualquier operación.
Resultados en Las Condes y Providencia
Dos subastas realizadas el 3 de julio ilustran esta tendencia. Un departamento de dos dormitorios en Avenida El Bosque, en Las Condes, quedó sin venderse tras estancarse las ofertas en CLP 78 millones. Tres días después, un departamento de un dormitorio en Avenida Providencia, en la misma comuna, alcanzó los CLP 71 millones y se adjudicó en el remate. En Ñuñoa, un departamento de tres dormitorios cercano a Plaza Ñuñoa se adjudicó en CLP 89 millones el 6 de julio, alcanzando su precio de reserva tras dos rondas de ofertas.
Estos resultados coinciden con datos más amplios publicados por el Registro de Propiedad de Santiago el 9 de julio. El registro contabilizó 112 subastas residenciales en toda la ciudad durante junio, con 53 propiedades que cambiaron de manos. Los precios medianos alcanzados en Vitacura llegaron a CLP 112 millones, mientras que Maipú registró una mediana de CLP 62 millones para unidades de tamaño similar.
Señales para compradores y vendedores
Los compradores extranjeros, principalmente de Brasil y Colombia, representaron el 19 por ciento de las ofertas exitosas en el primer semestre de 2026, frente al 12 por ciento en el mismo período del año anterior. Agentes locales señalan que estos compradores se concentran en propiedades con precios de entre CLP 90 millones y CLP 120 millones en Las Condes y Vitacura.
Los potenciales compradores deberían revisar el próximo calendario de subastas programadas que publicará la Cámara de Comercio de Santiago el 15 de julio antes de comprometer recursos. Los vendedores que listen propiedades por sobre los CLP 95 millones podrían tener que ajustar sus expectativas o aceptar una campaña más extensa para concretar una venta en los niveles de adjudicación actuales.