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¿Es realmente más barato arrendar que comprar en este momento?
Los gastos mensuales de los arrendatarios en Santiago se mantienen por debajo del conjunto de costos hipotecarios y de propietario que enfrentan los compradores en varias comunas.
Cómo elaboramos esta noticia
En Santiago, un departamento de dos dormitorios en Providencia tiene un arriendo mensual mediano de 520.000 CLP, mientras que la compra equivalente financiada a las tasas actuales genera pagos que superan los 680.000 CLP al sumar impuestos y gastos comunes.
Las elevadas tasas de interés, que se han mantenido por encima del 5 por ciento desde fines de 2025, continúan ampliando la brecha entre ambas opciones, incluso cuando los precios de las propiedades en sectores premium se mantienen cerca del promedio comunal de 85 millones de CLP.
Costos en corredores específicos
A lo largo de Avenida Apoquindo en Las Condes se repite el mismo patrón en unidades cercanas a la estación de metro Los Dominicos, donde los arriendos promedian 580.000 CLP frente a un servicio de deuda hipotecaria que alcanza los 740.000 CLP tras incluir las contribuciones municipales. En Ñuñoa, cerca de Plaza Ñuñoa, los arrendatarios pagan aproximadamente 480.000 CLP, mientras que los propietarios enfrentan obligaciones mensuales totales de 630.000 CLP, incluido el seguro exigido por las instituciones crediticias locales. La Cámara Chilena de la Construcción informó en su boletín de junio de 2026 que los compradores extranjeros representan actualmente el 14 por ciento de las transacciones en estas dos comunas, aunque muchos optan igualmente por arrendar a través de agencias ubicadas en calle Suecia.
Los datos del Servicio de Impuestos Internos correspondientes al segundo trimestre de 2026 muestran que los precios de venta promedio en Vitacura alcanzaron los 92 millones de CLP, mientras que los arriendos en esa comuna crecieron apenas un 3 por ciento en doce meses. Ese limitado aumento de los arriendos contrasta con el alza del 7 por ciento en las cuotas hipotecarias promedio registrada por el Banco Central entre enero y junio.
Pasos prácticos para los hogares
Los vecinos que estén evaluando entre una y otra opción pueden comparar publicaciones en el mercado de Plaza de Maipú, donde comunas en desarrollo como Quilicura aún registran arriendos un 18 por ciento por debajo del costo de adquirir propiedades valuadas cerca de los 65 millones de CLP. Consultar las tasas actualizadas en la sucursal más cercana de BancoEstado antes de firmar cualquiera de los dos contratos sigue siendo la vía más directa para confirmar la ventaja vigente de arrendar frente a comprar.